老年人將房屋贈與子女后，子女不履行贍養義務，老年人將如何維權？將房屋贈與給兒子，兒子通過遺囑的方式將房屋留給孫子，在兒子過世后，老年人居住權該如何保障？簽訂遺贈扶養協議后，如何判斷扶養人是否完全履行扶養義務？

為深入開展學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想主題教育，認真貫徹落實習近平總書記關于老齡工作的重要指示精神，充分發揮司法服務保障民生作用，8月9日，北京三中院召開服務保障民生 “涉房產轉讓托付養老類”案件審理情況及典型案例新聞通報會，通報三中院近年來審理的該類案件總體情況及案件特點，分析此類案件發生的原因，向老年人及其親屬發出提示建議，并發布了六個典型案例。

成年子女對父母負有贍養、扶助和保護的義務?！吧娣慨a轉讓托付養老類”案件，是指老年人出于老有所養的目的，將自己名下的房產通過各種形式轉讓給子女或其他人，在此過程中產生的糾紛。

三中院黨組成員、副院長薛強介紹，2018年至2022年，三中院共審理“涉房產轉讓托付養老類”案件320件。此類糾紛案件類型多樣，涉及案由分散；事實查明難度大，程序性問題多；當事人親屬關系多，調解解決意愿強；訴訟結果利益難平衡，與老年人生活關系密切。

三中院民二庭庭長馬立紅對該類案件發生的原因進行了分析。此類案件多發生在家庭內部，通常采用口頭約定，未簽訂書面協議，一旦發生糾紛，當事人將面臨舉證難風險。同時，當家庭結構出現變化，如子女婚姻變化、獨生子女去世、親屬之間產生矛盾等情況，老年人面臨重新安排晚年贍養問題時易引發糾紛。當子女的贍養行為悖于老人預期，養老目的難實現，老年人往往提出撤銷轉讓或贈與。

在三中院民二庭副庭長楊夏通報的典型案例中，“贈與合同成立后子女不履行贍養義務、老人行使撤銷權”一案，依法判決確認了老人在作出贈與房產的行為后，如受贈子女不履行贍養義務，老人可根據房產所有權的轉移情況行使任意撤銷權或法定撤銷權?！袄先嗽趦鹤尤ナ篮?，要求居住已屬于孫子的房子”一案中，老人將房屋贈與兒子，兒子通過遺囑將房屋留給孫子，兒子過世后，老人要求居住該房屋，判決確認由于老人無法實現基本的老有所居，設立居住權可以解決其居住問題?！胺鲳B人未完全履行遺贈扶養協議約定義務”及“先后與不同的人簽訂遺贈扶養協議”兩案針對老年人簽訂遺贈扶養協議后，如何處理遺產的問題，均明確要結合實際履行扶養情況進行判決?！袄夏耆松暾埥獬z贈扶養協議”一案中，判決認為遺贈扶養協議具有一定的人身屬性，其訂立、履行均是以信任關系為基礎，如遺贈扶養協議簽訂后，雙方生活發生矛盾，無法履行協議，雙方當事人均有權解除協議。

三中院民二庭副庭長林存義提示老年人及親屬，家庭成員應當關心老年人的精神需求，形成關心關愛老年人的家庭氛圍。老年人應當謹慎處分自己的財產，可以考慮在贈與協議中約定，履行贍養義務是贈與房產的先決條件、保留居住權等內容，以防突發意外事件導致維權受阻。老年人應不斷增強法律意識，在涉及資金往來、交易時，注重證據保護留存，切實保護自身的合法權益。當老年人的權益受到侵害時，被侵害人或其代理人有權要求有關部門處理，同時可及時向當地居委會、村委會、各級政府反映或咨詢，必要時可以利用法律武器維權。